Grundstück gekauft – worauf Sie jetzt rechtlich achten sollten
Nicht blind unterschreiben: Kaufvertrag prüfen lassen
Der Grundstückskaufvertrag wird in Deutschland immer notariell beurkundet – doch der Notar ist neutral und nicht Ihre rechtliche Vertretung. Deshalb gilt:Beispiele für anerkannte Mängel:
1
Grundstücken mit Altlasten
2
Erbengemeinschaften oder mehreren Eigentümern
3
Sondervereinbarungen, Fristen oder Rücktrittsklauseln
4
Vorverträgen mit Bauträgern
Was steht wirklich im Grundbuch?
Das Grundbuch enthält wichtige Informationen über das Grundstück – aber oft auch Belastungen, die Käufer übersehen:
Tipp: Lassen Sie den Vertragsentwurf vor dem Notartermin anwaltlich prüfen, besonders bei:
1
Grunddienstbarkeiten (z. B. Wegerecht, Leitungsrecht)
2
Nießbrauchrechte (z. B. Wohnrecht für Dritte)
3
Vorkaufsrechte
4
Baulasten oder Erschließungspflichten
Wir prüfen für Sie den aktuellen Grundbuchauszug und bewerten mögliche Risiken.
Vorsicht bei Mängeln & Altlasten
Nicht nur bei Gebäuden, auch bei unbebauten Grundstücken kann es Probleme geben:
1
Altlasten im Boden (z. B. Öltank, Bauschutt)
2
Altverträge mit Dritten (z. B. Pachtverträge)
3
Erschließungskosten, die nicht vollständig bezahlt sind
Achtung: Ist der Vertrag erst geschlossen, ist eine Rückabwicklung oft schwierig oder gar ausgeschlossen.
Nachbarrecht & Grenzverläufe klären
Gerade bei älteren Grundstücken sind Grenzverläufe oder Zuwegungen oft nicht klar geregelt. Wir beraten Sie zu:
1
Grenzüberbau & Einfriedung
2
Wegerechten & Zufahrtsrechten
3
Baurechtlichen Einschränkungen durch das Nachbargrundstück
Übergabe, Kaufpreis-zahlung & Grundbuch-eintrag
Der Ablauf ist komplex:
1
Kaufpreiszahlung erfolgt meist erst nach Auflassungsvormerkung
2
Danach erfolgt die Umschreibung im Grundbuch
3
Übergabe nur gegen vollständige Zahlung
Wir begleiten Sie auf Wunsch durch den gesamten Prozess – damit alles rechtlich sicher abgewickelt wird.
Fazit: Grundstückskauf ist Vertrauenssache – und braucht klare Verträge
Ob Baugrundstück, Altimmobilie oder Erbfall: Wer ein Grundstück erwirbt, sollte alle rechtlichen Aspekte genau prüfen lassen. Wir helfen Ihnen dabei, Risiken zu erkennen und Ihre Rechte zu sichern – vor, während und nach dem Kauf.
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Räumungsverfahren
Kündigungsschutz & Aufhebungsvertrag
Wohnungseigentumsrecht (WEG)
Abfindung & Arbeitsvertrag prüfen
Vertragsrecht & Vertragsprüfung
Mietrecht: Wohnraum & Gewerbe
Immobilienrecht & Grundstückskaufverträge
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